南都讯 日前，一则关于“园山湖公园地块要拍卖”的消息，引发江门市民热议，网上也是各种声音不断，“这么好的公园美景难道只是临时的？”“买房的时候怎么不知道呢？”那么，到底是怎么回事？

南都记者通过调查发现，事情的起因是滨江新区挂出两幅商服用地。5月19日，滨江新区挂出两幅商服用地，其中一地块（蓬江11号地块）位于江门市蓬江区龙腾路、河滨新路与凤翔路、万锦路围合地段，由4小块组成，位于园山湖公园四周。该地块起拍总价为15465万元，折合楼面地价约6030元/㎡，将于6月25日10时开始竞拍。

根据挂牌信息，出让建设用地面积 51291.4㎡（约76.94亩），其中地块一8625平方米、地块二13348平方米、地块三15089平方米、地块四14229平方米；建筑密度： ≤40%；容积率：≤0.5，计算容积率建筑面积： ≤25646平方米，其中：地块一、二：≤10987平方米；地块三、四：≤14659平方米。建筑限高15米，城市设计要求宜以庭院式或园林式规划布局。

(资料图)

南都记者了解到，蓬江11号地块去年11月以招租的形式挂牌过，去年12月28日，还发布了交易结果公示，受让单位是江门市华基投资有限公司，公示期为2022年12月28日至2023年01月06日。也就是说这块地不是第一次出现在公众面前了。

整个事情并不复杂，但是为什么会引发市民热议？南都记者梳理总结，有三大疑问待解。

A：公园建房，会遮住周边住户湖景视线吗？

据南都了解，园山湖公园周边楼盘在房屋销售过程中，“湖景”是很重要的一个营销点，如今要在公园修房，根据规划要求建筑限高15米以及设计要求，有分析认为商业别墅或者类似千灯湖商业街都有可能。

对于已购房的市民最关心的是会不会影响湖景视线。那么，园山湖公园地块什么时候规划为商服用地？上面的建筑物是否会遮挡周边住户湖景视线？具体建筑物是什么？层高多少？5月29日，就这些市民关心的问题，南都记者联系到江门市自然资源局，其给出的答复是这些问题还在研究中暂时给不了回复。

B：面积减少，公园美景还会在吗？

根据此次的公开信息，园山湖公园是滨江新区景观的重要组成部分，为附近居民提供了休闲、游览、锻炼的场所。如今公园的四周陆地起拍，不管是建别墅，还是商业街或者其他建筑物，可以预见的是，公园陆地面积将大大减少。

一些在周边买房的市民表示，当初就是看中园山湖公园的环境优美， 想着入住之后，可以到园山湖公园散步游玩，最后发现公园面积缩水太多，难以接受。“我经常来这边散步，之前完全不知道园山湖公园的地块是要卖的。”胡先生告诉南都记者，当初买房就是想着离园山湖公园不远，一家人到公园散步方便，到时要建房子， 不知道公园美景还会不会在？

C：如果早知是商服用地，为何还要改造升级？

根据《江门市蓬江区公园建设升级改造三年行动计划（2020-2022年）》显示，园山湖公园在2020年完成改造升级。这也让不少市民感到疑惑，既然一开始就已经规划好了是商服用地，为什么三年前还要改造升级？

那么，园山湖公园在改造升级时是否知道该地块是商服用地？如果已经知道地块性质，当时是出于什么考虑对公园进行改造升级？改造升级会不会导致资源浪费？该地块拍卖后，对市民会有哪些有利或不利的影响？5月29日，就这些市民关心的问题，南都记者通过蓬江区委宣传部联系蓬江区自然资源局，对方表示暂不接受采访。

采写：南都记者 严亮