刚过去的五一小长假，全国有2.74亿人出游，创下新高！

在旅游热度爆棚的情况下，五一楼市热度却没跟上。

有网友就调侃说：大家想开了，都去旅游享受去了，没人愿意背负房贷买房了。

(资料图)

究竟咋回事？

五一新盘热度

分化加剧

今年五一期间广州新盘推货量虽然不及前几年，但相比去年十一黄金周，推货量已经上来了，开发商信心有所恢复。

但从网签情况看，今年五一期间广州新房网签约466套（网签数据有一定延迟，实际网签量应该会高一些），同比去年五一期间，几近腰斩，与2021年更没得比。

从单盘平均认购套数看，今年广州五一市场热度确实不及前两年。

在这种行情之下，五一市场热度出现明显分化，热度向热门楼盘集中。

例如荔湾的万汇天地·瑧园，五一期间开盘去化率达到7成；世纪金源·天河源筑去化率达到50%以上；东大仓增城部分楼盘热度也不错，像新世界星辉，还有客户深夜到现场买房。

一二手环比降温

热度下降的原因是？

广州五一楼市热度下降，其实是意料之中的。

据中原数据显示，广州4月一手网签7828套，环比下降24%，相比3月降温明显。

4月楼市热度环比下降，除了清明节小长假原因，主要原因是开发商经历了3月小阳春，市场处于调整期，中心区优质楼盘推货没跟上，市场热度开始有所回调。

4月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）

4月一手新增供应主要集中在外围区

而且3月市场过于火热，这种超高热度不可能一直持续，楼市回归平稳才是正常现象。

从另一个维度看，同比去年广州今年4月一手网签量上升43%，出现了供不应求的情况，热度其实还是挺高的。

从二手市场看，广州4月仍然维持了一定的市场热度，网签破了万套，远高于去年，不过环比下降14.4%。

4月二手市场热度主要集中在天河、海珠、白云等中心区域，以及番禺、花都、增城等相对刚需的区域。

总体来说，今年广州3-4月“小阳春”行情还是远好于去年的，不过热度来得快，去得也快。

结合五一市场情况看，广州2-3月楼市的这波罕见热度未能持续，我们判断其实这也是正常现象。

另外关于4月市场及楼市走向，可以看看雁姐的看法：

接下来

楼市会怎么走？

广州3月楼市热度确实猛，市场高潮过后，现在热度下降属于正常现象。

一方面，随着去年积压的刚需需求已经在2、3月释放得差不多了，后续市场需求趋于稳定，市场热度很难维持高位。

加上今年五一小长假，不少人外出旅游，确实一定程度上延缓了楼市成交。

此外，在市场热度转好的情况下，前期比较热门的楼盘进入“断货期”，而且部分热门楼盘加推新品，或多或少有涨价，导致不少购房者开始进入观望状态。（详情：

4月这些盘都在喊涨，但我劝你先别慌！

）

我们还发现，在今年五一期间，虽然不少楼盘有推出优惠，但大多数力度并不大，对购房者吸引力不大。

那么热度退却之后，广州楼市接下来会怎么走？

其实广州楼市现阶段仍然处于去库存的阶段，截至4月底去化周期在17.8个月，部分外围区一手房去化周期达到28个月以上。

最近广州楼市利好持续释放，土拍热度攀升、南沙放松限购、给予二孩及以上家庭公积金贷款买房优惠，我们预测广州楼市接下来会回归理性，市场会以稳为主。

而急着去库存的楼盘，接下来可能会拿出比五一期间更多的“诚意”，会有真降价的动作，购房者可以持续关注，择机入手。

另外可以看看雁姐对接下来楼市的预测：